willkommen im idyllischen ennetbaden
.ennetbaden
Entdecken Sie Ennetbaden, eine malerische Gemeinde am rechten Ufer der Limmat, wo historischer Charme auf modernen Komfort trifft. Als ehemaliger Rebberg Badens zeugt das begehrte Weinbaudorf Ennetbaden mit seinen fast 10 Hektar Rebland von seiner tief verwurzelten Geschichte.
Das natürliche Paradies bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten – von malerischen Wander- und Radwegen entlang der Limmat bis hin zu idyllischen Parks und Gärten. Das pulsierende Baden, nur drei Fahrminuten entfernt, versorgt Sie mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Köstlichkeiten und kulturellen Events.
Für Familien bietet Ennetbaden ausgezeichnete Bildungseinrichtungen bis zur Mittelstufe und eine Ganztagsbetreuung in der Tagesstruktur. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen über den Bahnhof Baden und die nahegelegene Autobahn ist die Region leicht erreichbar.
Ennetbaden: Die perfekte Balance aus idyllischem Landleben und urbaner Dynamik. Entdecken Sie Ihr perfektes Zuhause inmitten der malerischen Weinberge und der pulsierenden Stadt Baden.
| .fläche | 211 Hektaren, davon 88 Hektaren Wald |
| .lage | Tiefster Punkt 350 m ü. M. Höchster Punkt 757 m ü. M. |
| .einwohner | ca. 3 700 |
| .steuerfuss | 92 % |
| .einkaufen | Im angrenzenden Baden |
| .distanzen | Baden: grenzt direkt an Ennetbaden Zürich: 23 km Flughafen Zürich: 29 km |
| .auto | Innert weniger Minuten in Wettingen und Baden Autobahnanschlüsse befinden sich in Baden West (Richtung Bern/Basel) und Neuenhof (Richtung Zürich/St. Gallen) |
| .bus | Richtung Baden (RVBW/PTT) Richtung Untersiggenthal/Turgi (PTT) Richtung Ehrendingen (PTT) |
| .zug | Bahnhof Baden bequem zu Fuss oder mit der ÖV erreichbar |
.exterior
.einzigartig
Unsere «binary» Zwillingshäuser strahlen eine harmonische Verbindung von Einheitlichkeit und Einzigartigkeit aus. Die nördliche Fassade nimmt die Fluchtlinie der angrenzenden Gebäude in ihrer östlichen Hälfte auf und positioniert sich mit der westlichen Hälfte an der Baulinie gemäss dem Erschliessungsplan.
Mit ihren zwei Satteldächern greifen die Zwillingshäuser die Dach-typologie der Nachbarhäuser auf und fügen sich harmonisch in das bestehende Bild ein. Insgesamt entstehen fünf Wohnungen und ein Studio im Sockelgeschoss.
Anstelle von Loggien erhalten die Wohnungen in den Vollgeschossen Aussenräume in Form von Gartensitzplätzen, die durch Fassaden-Markisen geschützt sind. Das Dachgeschoss beherbergt eine grosszügige Terrasse mit offenen und teilweise überdeckten Bereichen, die zum Verweilen einladen.
Mit «binary» bieten wir ein Wohngefühl, das sowohl Moderne als auch Tradition einbezieht und eine einzigartige Verbindung mit der Umgebung schafft.
.interior
.gestaltungsraum
Dank Ihres Mitspracherechts bei der Gestaltung wird dieses Zuhause zu einer Projektionsfläche für Ihre persönlichen Träume und Vorstellungen. Es kommen nur hochwertige Materialien zum Einsatz, um die Qualität und den Wert Ihres neuen Heims zu unterstreichen. «binary» ist nicht nur Wohnen – es ist ein Lebensgefühl.
Hier vereinen sich Ästhetik und Funktionalität zu einer ganzheitlichen Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen grosszügigen Wohnbereich – das pulsierende Herz Ihrer neuen Heimat – in dem Sie kostbare Momente mit Familie und Freunden teilen
Das Studio im Eingangsbereich, auch als «Sockelgeschoss» bezeichnet, bietet sich als ideale Büro- oder Atelierfläche an. Dieser flexible Raum ermöglicht die Kombination von Wohnen und Arbeiten, ideal für stilles Gewerbe mit geringer Kundenfrequenz.
Ebenfalls im Sockelgeschoss befindet sich die geräumige Einstellhalle mit neun Parkplätzen. Ein weiterer gedeckter Parkplatz entsteht im Aussenbereich im Carport.
Bei «binary» handelt es sich nicht nur um ein Zuhause, es ist Ihr individuell gestaltetes Lebenskonzept. Ein Ort, der Komfort und Natur harmonisch vereint und ein Zuhause bietet, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
.raum
.schönheit im detail
Trotz seines beeindruckenden Volumens, das wesentlich grösser ist als die der umliegenden Gebäude, fügt sich «binary» gekonnt in das bestehende Quartier ein.
Die Ausrichtung und Platzierung des Gebäudes sind sorgfältig geplant, sodass «binary» sich nahtlos der Umgebung anpasst.
Mit «binary» bieten wir Ihnen ein Zuhause, das durch seine durchdachte Architektur, die sorgfältige Einbindung in die Umgebung und sein klares, modernes Design besticht.
Hier finden Sie ein Gleichgewicht zwischen Ästhetik, Funktionalität und Rücksicht auf die Natur.
.erdgeschoss
status: reserviert
wohnung 1
4.5-zimmer
| wohnfläche sitzplatz gartenanteil |
117.43 m 2 16.60 m 2 38.00 m 2 |
| preis | chf 1’450’000 |
.wohnung 1
status: reserviert
wohnung 1
4.5-zimmer
| wohnfläche sitzplatz gartenanteil keller |
117.43 m 2 16.60 m 2 38.00 m 2 9.39 m 2 |
| preis | chf 1'450'000 |
status: frei
wohnung 2
3.5-zimmer
| wohnfläche sitzplatz gartenanteil |
104.55 m 2 16.90 m 2 56.00 m 2 |
| preis | chf 1’290’000 |
.wohnung 2
status: frei
wohnung 2
3.5-zimmer
| wohnfläche sitzplatz gartenanteil keller |
104.55 m 2 16.90 m 2 56.00 m 2 10.10 m 2 |
| preis | chf 1'290'000 |
.obergeschoss
status: frei
wohnung 3
4.5-zimmer
| wohnfläche sitzplatz gartenanteil |
130.08 m 2 18.70 m 2 51.00 m 2 |
| preis | chf 1’590’000 |
.wohnung 3
status: frei
wohnung 3
4.5-zimmer
| wohnfläche sitzplatz gartenanteil keller |
130.08 m 2 18.70 m 2 51.00 m 2 10.10 m 2 |
| preis | chf 1'590'000 |
status: reserviert
wohnung 4
3.5-zimmer
| wohnfläche sitzplatz gartenanteil |
106.49 m 2 19.30 m 2 50.40 m 2 |
| preis | chf 1’290’000 |
.wohnung 4
status: reserviert
wohnung 4
3.5-zimmer
| wohnfläche sitzplatz gartenanteil keller |
106.49 m 2 19.30 m 2 50.40 m 2 10.10 m 2 |
| preis | chf 1'290'000 |
.dachgeschoss
status: frei
wohnung 5
4.5-zimmer
| wohnfläche terrasse |
167.74 m 2 61.23 m 2 |
| preis | chf 1’995’000 |
.wohnung 5
status: frei
wohnung 5
4.5-zimmer
| wohnfläche terrasse keller |
167.74 m 2 61.23 m 2 10.57 m 2 |
| preis | chf 1'995'000 |
.sockelgeschoss
status: frei
studio
1-zimmer
| fläche | 23.83 m 2 |
| preis | chf 290’000 |
.studio
status: frei
1-zimmer
| fläche keller |
23.83 m 2 10.19 m 2 |
| preis | chf 290'000 |
.parkplätze
.carport
Die Verkaufspreise sind von einer Vielzahl renommierter Finanzinstitute in der Schweiz bestätigt worden und stellen nach einer Tragbarkeitsprüfung finanzierbare Werte dar. Darüber hinaus beinhalten die genannten Preise einen All-Inclusive-Tarif für bezugsfertige Wohnungen, einschliesslich des Miteigentums am Grundstück, entsprechend dem Leistungsbeschrieb und den vertraglichen Grundlagen.
.baubeschrieb
.Küche
Die Materialisierung der Küche kann gemäss Budget durch den Käufer ausgesucht werden. (Möbel, Elektrogeräte, Einbauleuchten, Armaturen, Abdeckung sowie Rückwand). Umluftdampfabzügen mit Aktivkohlefilter. Platzierung gemäss Projektplänen.
.Budgetpreis
.Studio CHF 10 000
.Geschosswohnungen CHF 30 000
.Dachwohnung CHF 40 000
.Garderobe
Schrank mit Tablaren, Putzschrank und offene Garderobe in jeder Wohnung.
.Sanitäranlagen
Sämtliche Apparate können gemäss Budget von der Käuferschaft ausgesucht werden (Apparate, Duschtrennwände, Armaturen, Handtuchradiator, Waschmaschine/Trockner). Platzierung gemäss Projektplänen.
.Budgetpreis
.Studio CHF 5 000
.3 1/2-Zimmerwohnung CHF 15 000
.4 1/2-Zimmerwohnung CHF 17 500
.4 1/2-Attikawohnung CHF 20 000
Es ist eine Enthärtungsanlage vorgesehen, da die Wasserhärte der Trinkwasserversorgung bei 30°fH liegt.
.Terrassen und Loggia
Zementplatten im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Feinsteinzeugplatten im Dachgeschoss.
Staketengeländer der Dachterrasse und Balkone in Metall einbrennlackiert oder pulverbeschichtet.
.Decken
Weissputz, weiss gestrichen.
.Wände
Wohnungen 1 mm Abrieb, gestrichen. Treppenhauswände mit Abrieb 1.5 mm.
.Bodenbeläge | Wandbeläge
Bodenbeläge in den Wohnungen sowie die Boden- und Wandbeläge in den Nasszellen, können gemäss Budget vom Käufer ausgesucht werden.
.Budgetpreis
.Holzbeläge inkl. Sockel,
fertig verlegt CHF 140.–/m²
.Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen inkl. Sockel,
fertig verlegt CHF 140.–/m²
.Feinsteinzeugplatten in Bad und Dusche/WC,
fertig verlegt bis Decke CHF 140.–/m²
.Lüftung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit mechanischer Be- und Entlüftung. Elektromechanische Entlüftung der Nebenräume im Untergeschoss.
.Warmwasser
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luft-Wasser Wärmepumpe.
.Fenster
Holz/Metallfenster: 3-fach-Isolierverglasung.
Rahmenfarbe innen weiss, aussen dunkles salbeigrün.
.Aufzug
Vollautomatische Liftanlage, rollstuhlgängig/behindertengerecht, 8-Personen/630 kg, Teleskoptüren.
.Hauseingangstüre
Metall/Glas.
.Elektroanlagen
.Allgemein
Hauptverteilung mit Zähleranlagen im Technikraum im Untergeschoss. Ausreichende Anzahl von Leuchten im Treppenhaus, Untergeschossräumen und Autoeinstellhalle mit Kurzzeitschaltung oder Bewegungsmelder. Glasfaseranschluss für TV, Telefon und Internet. Beleuchtung in Auto-Einstellhalle inkl. Notleuchten. Steuerung des Garagentores mittels Handsender oder Schlüsselschalter.
.Einstellhalle/Keller
Elektromobilität: Es ist ein Lastmanagement mit Flachbandkabel vorgesehen (Ladestationen sind nicht enthalten). Zwei Steckdosen und Deckenleuchte pro Kellerabteil.
.Wohnungen
Wohnungsverteiler mit Sicherungsautomaten. Videosprechanlage mit Türöffner. LED-Einbauleuchte in Eingang, Küche, Dusche und Badezimmer. Anschluss Waschen/Tumbler in Reduit oder Nasszelle. Steckdosen für Telefon-, TV- und EDV-Netzwerk als sternförmige Ausführung ab zentralen Multimediaverteiler. Multimediaverkabelung.
.Umgebung
Beleuchtung bei Garageneinfahrt, Briefkastenanlage, Wegführung zur Spielfläche.
.Fassade
Kompaktfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung, Deckputz in zwei verschiedenen salbeigrün gestrichen.
Holzschalung vertikal naturfarbig druckimprägniert an Südfassade bei Dachterrasse.
.PV-Solaranlage
Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Leistung wird für die allgemeinen Anlagen wie Heizung/Kühlung, Liftanlage, Tiefgarage sowie Treppenhaus genutzt.
.Aussen
Ein frostbeständiger Aussenwasserhahn bei allen Wohneinheiten sowie je ein Anschluss in der Parkgarage, im Bereich des Hauseingangs sowie in der Umgebung.
.Heizungsanlage
Wärmeerzeugung mit Luftwasser-Wärmepumpe. Wärmeverteilung mit Niedertemperatur, Bodenheizung mit Regulierung Thermostat. Der Wärmeverbrauch pro Wohnung wird mit einem Zähler gemessen.
.Verkaufspreise
Die Verkaufspreise sind Festpreise für den schlüsselfertigen Grundausbau inklusive Umgebungs- und Anschlussarbeiten.
.Gültigkeit des Baubeschriebs/Änderungen
Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorgaben, technischer Neuerungen oder konstruktiv notwendiger Änderungen angepasst werden. Änderungen haben keine Standardeinbussen zur Folge.
.Vorschriften
Die Ausführung erfolgt nach den Vorschriften der Baupolizei und den zuständigen Amtsstellen. Der Wärme- und Schallschutz wird gemäss den gültigen Gesetzen und den SIA-Empfehlungen vorgenommen.
.Verkaufsbroschüre
Die Verkaufsbroschüre und die darin verwendeten Visualisierungen veranschaulichen die Projektidee im räumlichen Zusammenhang und definieren das gesamte Erscheinungsbild. Materialisierungen, Detailausführungen und Farben sind vereinfacht dargestellt.
Die Verkaufsbroschüre gilt nicht als Vertragsbestandteil. Die verbindlichen Definitionen werden im Kaufvertrag und in einem separaten Baubeschrieb sowie in den Vertragsplänen festgehalten. Jede Prospekthaftung wird ausgeschlossen.
.binary
.verkauf | bratung
.bauherrschaft
ngi-ag.ch
.architektur | bauleitung
rimaplan.ch
.notar